管理規約を補完する使用細則

使用細則とは何か

管理規約で「夜間から早朝に楽器演奏をしてはならない」とした場合、「夜間から早朝」とは何時から何時までを指すのか、住民間で意見が分かれることがあります。このようなときに「20：00～7：00までの間は楽器演奏をしてはならない」というように、管理規約の内容をより具体的に定めたものが使用細則です。管理規約の解釈の幅を小さくすることで、よりマンション内のルールを明確にし、マンション管理をより円滑に進めるために使われます。

使用細則で定められる主な事項

管理規約同様、マンションごとに使用細則は違います。主に挙げられるものは下記の通り。

専有部分の用途制限に関する詳細
専有部分の模様替えや修繕に関する詳細
ペット飼育に関する詳細
楽器演奏時間の制限やオーディオの音量制限
駐車場・駐輪場の詳細な利用方法

これら以外でも、自分たちのマンションに合った使用細則を定めましょう。

使用細則の制定・改正の仕方

集会で区分所有者および議決権の各過半数の賛成を得ることで、制定・改正が可能です。

使用細則の効力範囲と無効になるケース

管理規約と同様に、区分所有者全員に対して効力を持ちます。ただし、区分所有法やほかの法律に反する場合、管理規約の内容に反する場合は無効になります。