雨漏りとひび割れの原因とその修繕方法をご紹介

外壁の防水

マンションの外壁はコンクリートやモルタルの上に、仕上げ材の塗装（またはタイルで覆う）が施されています。また、窓まわりをはじめ、漏水しやすい箇所には目地防水を施して雨の浸透を防いでいます。

ひび割れと雨漏り

雨漏りはコンクリートのひび割れが原因だと思われがちですが、実際は目地の防水材が劣化し、ひび割れたりはがれたりすることで生じるケースがほとんどです。このひび割れが0.2～0.3mm以上になると雨漏りが発生しやすいといわれています。

ひび割れの修繕方法

ひび割れが起こった場合の修繕方法として、代表的な方法は以下の2種類です。

（1）ひび割れが起こった箇所に樹脂やエポキシ樹脂を注入する工法

注入口を穿孔し、内部に樹脂やエポキシ樹脂を直接注入します。損傷部を樹脂（エポキシ樹脂）で充填させることができ、強固に一体化させることが可能です。

（2）ひび割れ箇所をカットし、シーリング材を充填する工法

ひび割れ箇所が大きい場合に用いられる工法です。ひび割れた箇所をU字（またはV字）にカットし、そこにシーリング材を充填します。U字（またはV字）にカットすることによって、シーリング材の接着面積が大きくなり、補強効果が高まります。